4 op de 5 gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht zijn. Hoe zit het met de OZB in Veldhoven? FOTO: Pixabay.
4 op de 5 gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht zijn. Hoe zit het met de OZB in Veldhoven? FOTO: Pixabay.

WOZ-waarde beïnvloedt OZB, hoe zit dat in Veldhoven?

Financieel

Deze maand krijgen woningeigenaren ook in Veldhoven weer de jaarlijkse WOZ-aanslag op de mat. Dat bedrag zegt lang niet altijd iets over de echte woningwaarde: 4 op de 5 gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht werden. Dat concludeert vergelijkingsplatform Slimster op basis van recente gepubliceerde CBS-cijfers over 2024. Hierdoor hebben veel huiseigenaren mogelijk te veel OZB (onroerendezaakbelasting) betaald. Geldt dit ook voor Veldhoven?

VELDHOVEN - Voor de WOZ-waarde waarmee vorig jaar gerekend is, kijken gemeenten naar de geschatte waarde op 1 januari 2024. Slimster kijkt alleen naar de WOZ-waarde van koopwoningen en legt deze naast de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. En hoewel de prijzen in dat jaar alleen maar verder zijn toegenomen, is de WOZ-waarde in veel gemeenten dus alsnog hoger. 

Cijfers Veldhoven

In Veldhoven is de gemiddelde verkoopprijs van een woning in 2024 39.587 euro lager dan de WOZ-waarde op 1 januari van dat jaar. Met een gemiddelde WOZ-waarde van 552.000 euro en een gemiddelde verkoopprijs van 512413 euro zouden huiseigenaren in Veldhoven gemiddeld 36,74 euro meer onroerendezaakbelasting betaald hebben. De OZB wordt immers gebaseerd op de WOZ-waarde.

Goedkopere woningen

Een mogelijke verklaring voor de gevonden verschillen is volgens Marco Schuurman, eigenaar van Slimster, dat verkoopprijzen niet altijd een perfecte afspiegeling zijn van de totale woningvoorraad. “Vooral relatief betaalbare woningen worden vaker verkocht dan duurdere of atypische huizen. Daardoor ligt de gemiddelde verkoopprijs vaak lager dan de gemiddelde WOZ-waarde. Voor Veldhoven geldt dus dat de WOZ-waarde ruim 7,2% boven de gemiddelde verkoopprijs ligt.

Huiseigenaren die vermoeden dat hun WOZ-waarde te hoog is ingeschat, hebben beperkt de tijd om in actie te komen. Een officieel bezwaar moet binnen 6 weken na de dagtekening van het aanslagbiljet bij de gemeente binnen zijn.

Bezwaar maken binnen 6 weken

De WOZ-waarde
bepaalt
de hoogte van
de OZB

Meer, op: slimster.nl/nieuws/onderzoek-verschil-woz-waarde-verkoopprijzen-2025/

Afbeelding